Sổ Hồng, Sổ Đỏ thủ tục sang tên chính chủ

Quy trình thủ tục sang tên nhà đất

Chào tất tật các bạn và anh chị, bữa nay mình xin viết bài về thủ tục sang tên sổ hồng để đảm bảo quá trình sang tay đổi chủ được an toàn và các bạn có thể tự chỉ dẫn cho khách hàng.

Để sang tay sổ hồng sỏ đỏ thì cần 3 bước thực hiện

Bước 1 Ký hợp đồng đặt cọc và rà soát pháp lý của sản phẩm

Bước 2 Ký hiệp đồng mua bán hay văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 3 Đăng bộ tại UBND huyện và nộp thuế

Chi tiết

Bước 1 Ký giao kèo đặt cọc khi đã có sổ

Chỉ chuyển nhượng khi đất đã có sổ nhé, vì đất chưa có sổ phải ký dạng ủy quyền mình sẽ diễn đạt bài tiếp theo về rủi do mua dạng đất ủy quyền ( thường là đất tái định cư )

đặt cọc từ 5% tới 10% giá trị lô đất sau đó yêu cầu chủ đất cung cấp hồ sơ pháp lý rà quy hoạch như sau

Giấy tờ nhà đất bản sao y công chứng ( sổ hồng hay văn tự đoạn mãi, điền thổ)

Cmt bản gốc

Đơn xin rà soát quy hoạch ( với đất còn với  nhà khi đã có gpxd chính và hoàn công thì thẩm tra đơn giản hơn )

Hiện hành phải do chính chủ đất hoặc có giấy ủy quyền mới rà thông báo quy hoạch chi tiết được.

Sau khi nộp hồ sơ chờ 10 ngày lấy kết quả.

Bước 2 Ký văn bản chuyển nhượng quyền dùng đất

Tại văn phòng công chứng bên mua và bên bán cung cấp hồ sơ như sau

Bên bán

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính

Sổ hộ khẩu sao y 3 bản + bản chính

Chứng minh quần chúng sao y 3 bản + bản chính

Giấy tờ liên tưởng ( trường hợp đứng tên đồng sở hữu 2 người là vợ chồng ) như giấy ly hôn, hay thành hôn.. hay đơn thân.

Bên mua

Sổ hộ khẩu sao y 3 bản + bản chính

Chứng minh dân chúng 3  bản sao y+ bản chính

Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân ( kể cả đã hay chưa có gia đình) bản gốc

Sau khi lăn tay tại văn phòng thì cầm bộ hồ sơ gốc để đăng bộ tại bước 3.

Nhiều trường hợp tưởng đi công chứng là đã xong và không đi nộp dẫn tới việc không ra được sổ, và mang hiệp đồng về nhà cất. Như bài trước mình nói không phải ký công chứng là yên tâm 100%

Bước 3. Nộp đăng bộ và nộp thuế

Cầm hồ sơ tại văn phòng công chứng lên UBND huyện nộp phòng đăng ký quyền dùng đất hoặc phòng tài nguyên bao gồm

Sổ gốc của giấy má nhà đất hoặc hiệp đồng chuyển nhượng

giao kèo bản chính tại văn phòng công chứng

Tờ khai thuế trước bạ và thu nhập cá nhân bản sao. ( với người bán là 2% giá trị hợp đồng, người mua là 0.5% )

Sau khi nộp sẽ có phiếu tiếp thụ và chờ 30 ngày- 45 ngày là sẽ có sổ mới.Sau bước này là đã hoàn thành thủ tụcsang tên sổ hồng sổ đỏ

Chúc anh chị mua bán thuận tiện