Những điều cần biết về Sổ Hồng và Sổ Đỏ

Sổ Hồng, Sổ Đỏ, Văn Tự Đoạn Mãi, Điền Thổ Bằng Khoán, Ký hiệp đồng Công Chứng, Ký Công chứng Thừa Phát Lại đó là những khái niệm có thể đã quen thuộc với ai làm trong ngành bds hoặc là đang có ý định mua bán nhà đất.
          vì thế hôm nay mình chỉ tóm lược và giải thích cũng như tổng hợp kỹ hơn những khái niệm trên thứ nhất để anh chị và các bạn có thể hiểu về pháp lý nhà đất rõ ràng hơn với ai mới bắt đầu vào lĩnh vực này, thứ hai để có thể tự giao tiếp mà không lo ngại vấn để rủi do.


         

•   Sổ hồng là gì? Thực tế tên chính thức của nó là " giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở và quyền dùng đất" có màu hồng đậm, do UBND cấp tỉnh cấp sau này chuyển cho cấp huyện. Trên sổ mô tả rõ số tờ bản đồ, số thửa đất, và diện tích đất. Sổ hồng chỉ cấp cho loại đất ở thành phố và không cấp cho khu vực đất ở nông thôn. do vậy nhiều người mua đất thấy trên sổ gi đất ở nông thôn thì lại lo ngại tuy nhiên phần này mình sẽ tả ở phần sau. 
• 
  

• 
   Sổ đỏ là gì? là " giấy chứng nhận quyền dùng đất " bao gồm đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, đất rừng, đất muối. Sổ đỏ thì do cấp huyện quản lý ra sổ, và nép những người có hộ khẩu cùng chủ hộ trên 18 tuổi đồng ý bán khi ký công chứng thì mới chuyển nhượng được. vì thế hầu hết bây giờ đều đổi qua sổ mới mà mình sẽ nói sắp tới đây. 
•  
  
  Sổ hồng mới gần đây nhất là "giấy chứng thực quyền dùng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất". để dễ quản lý nên từ ngày 19/10/2009 CP ban hành nghị định mới về sửa đồi trong công tác quản lý và cấp sổ cho Bộ tài nguyên và môi trường xử lý. sổ hồng mới không phân biệt đất ở thành phố, đất ở nông thôn, đất chưa có nhà vẫn được cấp sổ hồng bình thường khi xây nhà thì cập nhập nhà ở và hoàn công đổi sổ.
• Còn sổ đồng sở hữu vấn đề xây dựng và ra sổ mình sẽ nói ở bài tiếp theo. 

•  Bằng khoán điền thổ (đối với đất thổ cư) có ghi rõ trên đất có nhà ở; 

• Văn tự đoạn mãi bất động sản (gồm nhà ở và đất ở) có chứng nhận của Phòng Chưởng khế Sài Gòn, đã hoặc chưa trước bạ (đối với trường hợp việc đoạn mãi chưa được đăng ký vào Bằng khoán điền thổ). 

• Ký Hợp Đồng công chứng thực tiễn là việc chứng nhận giữa giao dịch của 2 bên có nhu cầu hay còn gọi là văn bản chuyển nhượng quyền dùng đất... tại văn phòng công chứng trực thuộc sở tư pháp, có bổn phận thẩm định và giám hộ việc xác thực giao tế. Ở đây không có nghĩa vụ ra sổ hay kiểm tra quy hoạch được nhé anh chị, nhiều anh chị được cò đất tham mưu là cứ ra sức chứng thì yên tâm rồi, thực tại công chứng chỉ là thủ tục trước nhất ra sổ, sau khi công chứng thì sẽ nộp hồ sở đăng bộ...vvv và ra sổ. 
• Kết Luận Trên đây là những khái niệm cần và phải biết khi mua bán nhà đất , có 1 vài anh chị muốn hiểu hơn về dạng sổ chung hay sổ đồng sở hữu, vấn đề xây dựng và hoàn công anh chị có thể xem sổ đồng sở hữu rõ hơn.Xin chân tình cảm ơn anh chị! Hãy san sớt kinh nghiệm cùng nhau để chúng ta cùng phát triển.Cảm ơn anh chị nếu muốn giải đáp thắc mắc chi tiết vui lòng cmt ở dưới.