Chuyển từ đất vườn lên nhà ở những điều cần tránh tại Nhà Bè

Chuyển từ đất vuờn lên đất ở.

Theo quy định hiện hành về việc chuyển mục đích sử dụng đất vuờn nhà bè lên đất ở  thì có 2 trường hợp sau

I. Đất vờn trong khu dân cư phân tán

Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải đủ 1000m2

tức là việc anh chị có muốn chuyển đổi từ đất thổ vườn lên thổ cư thì ít nhất phải đủ 1000m2 tách thửa mới ( 500m2 với thửa cũ trước 1/7/2015 khi quyết định 19 vẫn còn hiệu lực )
thí dụ khi có 1 lô đất vườn 2000m2 bạn có thể tách làm 2 cuốn sổ 1000m2 còn dưới 2000m2 thì không được tách thửa. Ngoài ra sau khi tách thửa nếu đất đã có đường hiện hữu hoặc trong thửa đất đã có 1 phần thổ cư thì chủ đất được phép chuyển đổi sang đất thổ cư theo quy định hiện hành của UBND nhà bè

Chuyển đổi lên đất thổ cư ra sao?

Hiện nay với 1000m2 khả năng được chuyển lên 300m2 thổ cư hạn mức ( việc chuyển được hay không thì còn tùy vào quy định tỉ dụ phát triển vùng, nằm trong khu vực không bị quy hoạch, và ... ).
Sau khi đã chuyển 300m2 thổ cư thì sẽ không được tách riêng thổ cư và riêng thổ vườn, vì khi tách phần dện tích còn lại của thửa đất không đủ theo quy định.
Và nhiều anh chị tìm hiểu biết nhà bè với khu vực đất nông thôn thì 120m2 tách được thửa tuy nhiên chỉ ứng dụng với đất ở khu dân cư hiện hữu hoặc tỉnh thành. việc đất nằm trong khu dân cư phân tán như đất vườn long thới thì không được phép tách nhưng ( trừ khi có ping mạnh mẽ) vì đất vườn tại khu vực long thới đang nằm trong khu đất nông nghiệp.

II.Đất vườn trong khu dân cư hiện hữu

Đất vườn nằm trong khu dân cư hiện hữu tức thị đất thuộc kdc có thể tách 120m2 và xin chuyển thổ cư bình thường trừ 1 vài khu vực bị nằm trong duy hoạch hoặc đang có biến địa chấn.
Nếu mua đất vườn trong khu dân cư hiện hữu thì diện tích được chuyển sẽ cao hơn so với khu dân cư phân tán khoảng 60%

III.Thủ tục xin chuyển mục đích dùng đất

Việc xin chuyển mục đích dùng đất là nhu cầu thế tất để phát triển khu vực nên, trừ trường hợp nằm trong quy hoạch, hay không hợp với định hướng phát triển, và không đủ điều kiện liên quan như có đường, có thổ cư 1 phần.... 

• B1. Lên UBND  vào phòng tài nguyên và môi trường nộp hồ sơ bao gồm Đơn xin chuyển mục đích dùng đất Giấy tờ chứng nhận quyền dùng đất hoặc văn bản chuyển nhượng giao kèo mua bán đất đai

• B2. Nhận phiếu trả kết quả không quá 35 ngày làm việc ( trường hợp nếu hồ sơ đầy đủ và đất được phép chuyển nhé)

• B3. Đóng thuế chuyển đổi,( được phép nợ thuế ).

Xem thêm bài viết về đất vườn long thới nhơn đức để trả lời 1 số câu hỏi về thủ tục chuyển đổi.