Thị trường BĐS Hà Nội chuẩn bị đón thêm nhiều siêu dự án

Sau khi được UBND TP Hà Nội hoàn thành cả thủ tục pháp lý, nhiều dự án có quy mô lớn tại đô thị Hà Nội dự kiến sẽ ra mắt thị trường bất động sản trong thời đoạn cuối năm nay.

Gần đây nhất, hai dự án đình đám của Tập đoàn Vingoup đó là dự án Khu chức năng thành phố thành thị Xanh tại phường Cầu Diễn (quận Nam Từ Liêm) và dự án khu chức năng thành phố tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình (quận Thanh Xuân) đã được UBND TP Hà Nội vừa đồng ý chủ trương đầu tư và chuẩn y quy hoạch chi tiết.

Những tháng cuối năm nay, thị trường BĐS Hà Nội có thể sẽ có thêm nhiều dự án BĐS quy mô lớn như Goldmark City

Được biết, tổng diện tích đất khai triển dự án Khu chức năng thị thành thành thị Xanh lên tới 176.300 m2 (17,63 ha) với tổng mức đầu tư dự định là 4.850 tỷ đồng, và quy mô dân số tầm 8.760 người. Dự án này là đối ứng của dự án Khu công viên và hồ điều hòa phía Bắc và một phần mở mang phía Nam của nghĩa địa Mai Dịch, thực dân địa bàn quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm.

Trước đó, Công ty CP Bất động sản Hồng Ngân là chủ đầu tư của dự án này. Bắt đầu từ giữa năm 2014, Công ty CP Đầu tư và Phát triển thành thị Sài Đồng (Vingroup là một trong những cổ đông lớn nhất) đã thúc đẩy mua lại tổng cộng 128,6 triệu cổ phần (tương đương 1.286 tỷ đồng). Vụ thâu tóm này giúp Vingroup nắm giữ gần như tuốt vốn điều lệ của Công ty CP BĐS Hồng Ngân. Theo dự kiến, dự án Khu chức năng thị thành thành thị Xanh sẽ chính thức khởi công xây dựng vào cuối năm nay và hoàn thành vào quý IV/2019.

Trong khi đó, dự án Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi cũng được UBND TP. Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết và bàn giao cho Công ty CP Bất động sản Xavinco (Vingroup nắm 3/4 vốn điều lệ). Theo đó, Xavinco sẽ là đơn vị lập nhiệm vụ, khai triển cắm mốc giới đồ án quy hoạch ngoài thực địa. Các khu đất tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi (thường được người dân gọi là khu Cao Xà Lá) nằm đối diện với Khu thị thành Royal City cũng do Tập đoàn Vingroup đầu tư đã hiện hữu. Theo quy hoạch, dự án này có diện tích khoảng 13,2 ha, quy mô dân số dự định là 9.700 người. Đây cũng chính là một trong những dự án được chờ nhất trong những tháng còn lại của năm nay.

Bên cạnh ông lớn Vingroup, Bitexco cũng có một dự án với số vốn đầu tư hàng chục ngàn tỷ đồng hiện đã căn bản hoàn thành các thủ tục, dự định sắp khởi công xây dựng. Đó là dự án Khu thị thành The Manor Central Park tại phường Đại Kim, Hoàng Mai và một phần tại xã Thanh Liệt (Thanh Trì). Tổng diện tích theo quy hoạch của dự án này là 90 ha.

Theo thông tin từ Báo Đầu tư, hiện Bitexco đã hoàn thành giải phóng mặt bằng vớ diện tích của dự án này, đã đền bù xong cho gần 1.000 đơn vị và hộ gia đình trong khu vực ảnh hưởng thuộc phường Đại Kim và xã Thanh Liệt. Tổng mức đền bù khoảng gần 2.000 tỷ đồng. dự định, vào tháng 10 tới đây, dự án sẽ khởi công xây dựng. Khi hoàn thiện sẽ cung cấp cho thị trường lượng căn hộ lên tới 7.000 căn và hơn 1.000 nhà thấp tầng.

Ngoài 3 khu chức năng thành thị tầm cỡ trên, Hà Nội còn có hàng loạt dự án quy mô từ 1.000 đến 2.000 căn hộ dự kiến "bung hàng" trong nửa cuối năm nay. Có thể kể đến một số dự án như: Dự án Goldmark City (số 136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm) quy mô khoảng 5.000 căn hộ; Dự án Green Star (số 234 Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm) quy mô 1.963 căn hộ; dự án Khu nhà ở Eco - Green City (tại ô đất CT4 và CT9, Khu thành phố Tây Nam Kim Giang I (xã Tân Triều, Thanh Trì) quy mô trên 2.000 căn hộ; dự án FLC Star Tower tại quận Hà Đông quy mô gần 4.000 căn hộ...

Nhiều dự án quy mô nhỏ hơn cũng sẽ nhập thị trường trong nửa cuối năm 2015 như: Dự án chung cư VOV Complex (quận Nam Từ Liêm), dự án Hateco Hoàng Mai (quận Hoàng Mai), dự án Parkview Residence (quận Hà Đông), dự án FLC Complex (Nam Từ Liêm), dự án Imperia Garden (quận Thanh Xuân)… Thống kê sơ bộ, tổng nguồn cung căn hộ cho thị trường BĐS Hà Nội từ 26 dự án đã khởi công, đủ điều kiện mở bán vào khoảng 12.600 căn.

Những dự án trên với một lượng căn hộ "khủng" sẽ giúp người mua nhà có thêm nhiều chọn lựa, nhưng đồng thời cũng sẽ khiến giới đầu tư BĐS phải "chóng mặt" khi sức ép cạnh tranh là khôn cùng ác liệt, nhất là khi đa số các dự án đều hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp.

Read More

Người mua nhà hiện nay đã không còn "ngại" tháng cô hồn

Theo quan niệm của người phương đông, vào tháng 7 âm lịch được gọi là "tháng cô hồn" là tháng không mang lại may mắn. Mọi người thường kiêng làm những việc lớn như động thổ làm nhà, mua xe, khai trương cửa hàng. Điều này đã từng ảnh hưởng đến lượng giao du bất động sản trong "tháng ngâu" này. Thế nhưng ngày nay, tâm lý mọi người đang dần đổi thay, khi vào "tháng cô hồn" thị trường vẫn nờm nợp mua bán.

Thị trường BĐS Hà Nội từ năm 2011 trở về trước, khi cơn sốt nhà đất vẫn đang diễn ra, việc ỉ eo mua bán nhà đất trong “tháng cô hồn” là tâm lý phổ biến. Trước thời khắc này, những người có nhu cầu mua - bán tìm mọi cách để hợp lệ hóa giao du bằng các dạng như hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ… Việc hoàn tất giao kèo có khi phải lùi lại hàng tháng sau đó để tránh phải bán mua trong “tháng cô hồn”.

Tuy nhiên, khi thị trường BĐS rơi vào suy thoái, để bán được hàng, ngoài việc giảm mạnh giá bán, các doanh nghiệp còn có nhiều chính sách quà tặng, chiết khấu khác nhau. Vào "tháng cô hồn", giá trị của các phần quà, tỷ lệ chiết khấu còn tăng cao hơn nữa để thu hút khách mua nhà. Đây là các chiêu thức bán hàng của các đơn vị phân phối nhằm tránh những “thời điểm chết” của thị trường, vốn là thời điểm mà các đơn vị phân phối đều sợ hãi.

thực tại, việc doanh nghiệp đưa ra rất nhiều chính sách ưu đãi quyến rũ cho người mua nhà trong “tháng cô hồn” đã khiến không ít người có nhu cầu mua nhà ở thực gạt bỏ đi tâm lý kiêng kỵ để mua bán trong thời gian này để được hưởng những ưu đãi với giá trị rất lớn. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn có chính sách bán hàng, chỉ vận dụng những gói khuyến mãi "khủng" cho người thực hiện ký hợp đồng mua bán trong “tháng cô hồn”, khiến giao tế xuất hiện càng ngày càng nhiều ở thời khắc ít ai nghĩ doanh nghiệp có thể bán được hàng.

Còn nhớ, vào thời khắc năm 2012 - 2014, một số đơn vị phân phối có đưa ra chương trình ưu đãi cực lớn và “chi đậm” cho hoạt động truyền thông khi tiến hành mở bán trước hoặc trong “tháng cô hồn”.

Việc rầm rộ mở bán dự án trong thời điểm “mẫn cảm” đã khiến không ít người ngờ về hiệu quả bán hàng của đơn vị phân phối. Thế nhưng, khi tiết lậu với truyền thông, một đại diện của Đất Xanh Miền Bắc, đơn vị hay mở bán dự án trong “tháng cô hồn” nhất trong mấy năm trở lại đây cho biết, chính đây mới là thời điểm doanh nghiệp bán được nhiều hàng. Điều này cho thấy, quan niệm ỉ eo mua bán này đã dần mờ nhạt.

Năm 2015, thời điểm thị trường BĐS hai miền có sự bùng nổ về thanh khoản, để bảo đảm nhân tố tâm lý cho người mua nhà lẫn chủ đầu tư, các đơn vị phân phối đã liên tục mở bán sản phẩm ngay trước tháng 7 Âm lịch. Thế nhưng, một số đại diện của các đơn vị phân phối cho biết, các đơn vị này đều đã có kế hoạch mở bán hàng trong ngay tháng 7 Âm lịch, vì tâm lý người mua nhà bây giờ đều không quá coi nặng vấn đề kiêng khem.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tỷ lệ và lượng giao tiếp BĐS diễn ra trong “tháng cô hồn” hiện nay chỉ là con số dự kiến của đơn vị phân phối. Một con số thống kê chi tiết và tổng quát hơn về lượng giao tiếp BĐS trong "tháng cô hồn" có thể đánh giá được diễn biến chung của toàn thị trường vẫn chưa được đơn vị, tổ chức BĐS nào đứng ra thực hiện.

Tuy nhiên, theo nhận định của đại diện một số đơn vị phân phối, thị trường nhà đất hiện đã không ngại “tháng cô hồn”, việc kiêng khem của người mua nhà cũng trở thành nhẹ nhàng hơn. Việc một số đơn vị tổ chức mở bán ngay trước “tháng cô hồn” không phải để tránh thời khắc nhạy cảm, bởi lẽ, hoạt động mua bán thực tiễn sau đó sẽ diễn ra cốt yếu vào tháng này.

Bên cạnh đó, có một yếu tố dù nhỏ nhưng cũng có tác động tâm lý tới thị trường BĐS chính là sức cầu nhà ở từ người nước ngoài và Việt kiều đang tăng mạnh. Mà những đối tượng này lại khá xa lạ với câu chuyện kiêng cữ giao thiệp vào tháng 7 Âm lịch.

Khi tháng 7 Ân lịch đến gần, một số người có thể nghĩ rằng, đây sẽ là thời khắc thị trường BĐS lặng xuống vì những kiêng khem, xấu tốt. Nhưng trên thực tế, diễn biến thị trường vẫn khá rộn rịch với hoạt động bán mua, bởi nhu cầu sở hữu nhà cửa cũng giống như chuyện ăn uống hàng ngày, nhất là khi thị trường nhà đất đang có dấu hiệu nóng lên. Việc dừng mua bán, giao dịch đồng nghĩa sẽ mất dịp tốt hơn, nên đối với nhiều người, đó là cả một quyết định khó khăn.

Read More

Hà Nội chính thức phê duyệt quy hoạch khu đất vàng Cao - Xà - Lá của Vingroup

chủ toạ UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa ký duyệt y Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu chức năng thành thị tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi. Địa điểm khu đất số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

phối cảnh tổ hợp Sun City

Quy hoạch được lập dựa trên Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến 2030 tầm nhìn đến 2050. Đây sẽ là một Khu chức năng thành thị mới, hiện đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng từng lớp, bảo đảm phát triển ổn định và bền vững với không gian kiến trúc, phong cảnh gắn kết với các dự án đầu tư xây dựng mới và khu dân cư hiện có, đóng góp vào cảnh quan kiến trúc đô thị dọc đường Nguyễn Trãi.

Cụ thể, khu chức năng thành thị này thuộc ô quy hoạch ký hiệu C-l trong quy hoạch Phân khu thị thành H2-3 đang hoàn thiện có quy mô đất khoảng 109.980m2, được quy hoạch bao gồm những chức năng dùng đất như sau:

- Đất đường giao thông thành phố và khu vực có quy mô khoảng 9.810m2;

- Đất công cộng thị thành có quy mô khoảng 15.180m2 (trong đó có 9.790m2 đất cây xanh và đường nội bộ, thể dục thể thao) có chức năng văn phòng và quy mô sàn xây dựng khoảng 239.330m2, tầng cao công trình 43 và 46 tầng, mật độ xây dựng khoảng 35,5%;

- Khu đất hẩu lốn có quy mô 52.070m2, có chức năng hẩu lốn dịch vụ, thương mại, nhà ở, bao gồm: Khu đất ký hiệu A-HH với quy mô khoảng 15.130m2, tầng cao công trình 43 và 46 tầng, mật độ xây dựng 37,2%, quy mô dân số khoảng 3.100 người; Khu đất ký hiệu E-HH1 có quy mô khoảng 18.020m2, trong đó có khoảng 11.660m2 là đất cây xanh và đường nội bộ, tầng cao xây dựng 39 và 43 tầng; Khu đất ký hiệu E-HH2 có quy mô khoảng 18.920m2, tầng cao xây dựng 35, 39 và 46 tầng, mật độ xây dựng 33,7%.

- Đất công cộng đơn vị ở có quy mô khoảng 4.500m2, trong đó có 2.700m2 đất cây xanh và đường nội bộ, thể dục thể thao;

- Đất nhà trẻ có quy mô khoảng 7.880m2;

- Đất trường tiểu học có quy mô khoảng 9.470m2;

- Đất cây xanh, thể dục thể thao đơn vị ở có quy mô khoảng 11.070m2.

Khu chức năng đô thị này có phía Đông Bắc giáp tuyến đường quy hoạch mặt cắt ngang 17,5m và nhà máy Cao su Sao Vàng; phía Tây Bắc đến tim đường Nguyễn Trãi (Quốc lộ 6); phía Tây Nam và Đông Nam giáp đường quy hoạch.

Read More

Giá nhà đất Việt Nam so với khu cực Châu Á

Từ khi bộ luật kinh doanh bất động sản mới ngày 1/7 đưa vào thi hành thì việc mở rộng cửa để người nước ngoài cũng như Việt kiều được mua và sở hữu, đầu tư kinh dinh bất động sản tại Việt Nam đang được kỳ vọng tăng nhiệt cho thị trường BĐS trong thời gian tới.Với căn hộ cao cấp ở Tp.HCM hay Hà Nội có giá nhàng nhàng thấp hơn ở một số tỉnh thành khác trong khu vực như Bangkok, Jakarta hay Manila từ 3-4 lần.

Khi giải đáp trên báo chí, đại diện của Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài cho biết có rất nhiều Kiều bào vui khi biết quy định này có hiệu lực, bởi nay họ đã được đứng tên mua nhà, căn nhà đó là sở hữu của họ.

Với những người nước ngoài, trước đây vẫn phải đi thuê nhà thì nay họ có thể mua và sở hữu cho riêng mình, thậm chí họ còn có thể mua để đầu tư kinh dinh. Liệu rằng giá nhà ở Việt Nam có đủ sức hấp dẫn nhóm khách hàng đầy tiềm năng này, đây là câu hỏi không ít doanh nghiệp BĐS quan hoài.

Giá nhà Việt Nam đắt hay rẻ đã được đưa ra tranh luận khá nhiều trong các diễn đàn gần đây, và đã cuộn được sự quan tâm của nhiều chuyên gia, dư luận.

Một doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM đã từng có những nghiên cứu, đánh giá rất chi tiết về giá căn hộ tại Tp.HCM so với một số tỉnh thành khác quanh khu vực. Cụ thể, doanh nghiệp này chỉ ra căn hộ vừa túi tiền ở Tp.HCM có giá khoảng 30.000-40.000 USD (tương đương 650-850 triệu đồng). Trong khi đó, giá nhà tương tự ở những thành phố có cùng quy mô như Tp.HCM như Bangkok, Hong Kong, hay Manila…thì cao gấp nhiều lần vào khoảng 300.000 USD mỗi căn.

Trên phương tiện truyền thông, đại diện doanh nghiệp này còn nhận định “giá nhà Việt Nam là rẻ nhất thế giới”.

Trong một buổi hội nghị về cơ hội đầu tư bất động sản mới đây tại Tp.HCM, ông Nguyễn Nam Sơn –CEO của Vietnam Capital Partners Ltd đã đưa ra so sánh khá hích về giá các loại hình BĐS tại Tp.HCM với các tỉnh thành có quy mô dân số tương tự.

Trong đó, hầu hết BĐS tại Tp.HCM đều rẻ hơn so với các thành phố khác như Bangkok, Manila và Jakarta.

Còn theo CBRE, một công ty tư vấn quốc tế chuyên nghiên cứu về thị trường BĐS các nước trên toàn cầu, cho thấy mức trung bình của căn hộ cao cấp ở Tp.HCM khoảng 1.781 USD/m2 tức cỡ khoảng 178.000 USD mỗi căn hộ khoảng 100m2. Nhưng, căn hộ hao hao ở Singapore, Thượng Hải, Malaysia có giá khoảng 500.000 – 600.000 USD, cao gấp 3-4 lần.

Có thể thấy, vấn đề giá nhà ở Việt Nam đắt hay rẻ đã ghi nhận được rất nhiều ý kiến trái chiều nhau. Có quan điểm cho rằng “rẻ nhất thế giới” nhưng cũng có quan điểm cho rằng giá nhà Việt Nam là quá cao. Với một khái niệm có tính chất tương đối như là đắt hay rẻ thì để so sánh một mặt hàng nào đó là rất khập khiễng, đặc biệt là với bất động sản có tính bất động khá cao.

Ở đây, chúng ta không bàn đến câu chuyện giá nhà đắt hay rẻ, mà qua những nghiên cứu của các tổ chức trên có thể thấy rõ giá nhà Việt Nam đang thấp hơn khá nhiều so với một số nước trong khu vực. Tuy nhiên, vấn đề giá BĐS ở quốc giá đó cao hay thấp còn cần được so sánh tương quan với nhiều nguyên tố khác như mức độ thu nhập, điều kiện kinh tế, thị trường…

Tuy nhiên, nói như vậy không có tức là chẳng thể so sánh được giá bất động sản. Một phương pháp phổ quát mà nhiều quốc giá thường dùng để so sánh giá nhà đó là sánh giá nhà trung bình với thu nhập nhàng nhàng của người dân.

Khảo sát của Savills cho thấy chừng độ phức tạp của thị trường VN, không đề cập rẻ hay đắt. Tuy nhiên, theo ông Troy Griffiths, CEO Savills VN giá nhà ở Việt Nam khá thấp.

Tuy rằng, rất khó để nói bất động sản Việt Nam rẻ hay đắt, tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia thì thị trường BĐS Việt Nam mới chỉ ở tuổi nguyên sơ, còn rất nhiều tiềm năng để phát triển. Qua đó, giá bất động sản cũng đang ở mức quyến rũ.

Như ông Peter Ryder, CEO Indochina Capital đã từng nhận định tiềm năng bất động sản cao cấp ở Việt Nam còn rất lớn, ông đánh giá thị trường này mở ra cho người phong lưu sẽ rất tiềm năng khi Việt Nam dần thu hẹp với khoảng cách thế giới, đặc biệt khi Việt Nam mở cửa cho người nước ngoài mua nhà. Ông Peter Ryder chứng dẫn một căn hộ cao cấp có chất lượng như nhau ở Việt Nam chỉ khoảng 2.800 -3.000 USD/m2 nhưng ở một số thị thành khác ở khu vực có thể lên tới 20.000 USD/m2.

Read More